3437 Rang HAUT-SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
1 519 100 $
Unifamiliale · 3 597 $/m² · 422,3 m² · constr. 1995 · terrain 1 826,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
422,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 826,9 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 180 200 $
Rôle antérieur 1 038 700 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905400752400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
1 027 600 $
Rôle antérieur
1 038 700 $
ID provincial
65005905400752400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 333 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 862 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3833, avenue de l'Empereur, Laval 2026-07-03 · 274 m · Vendu 2 690 000 $ (6 006 $/m²) 447,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 874 $ · Ajust. âge −215 200 $ | 2 397 926 $ Poids 90 % |
| 2 | 3874, Place du Marechal, Laval 2026-04-27 · 376 m · Vendu 1 950 000 $ (4 338 $/m²) 449,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie −58 999 $ · Ajust. âge −107 250 $ | 1 862 918 $ Poids 84 % |
| 3 | 3402, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-08-27 · 436 m · Vendu 1 480 000 $ (3 812 $/m²) 388,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 003 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 1 500 603 $ Poids 83 % |
| 4 | 3363, Rang du Haut-Saint-François, Laval 2025-10-15 · 153 m · Vendu 1 400 000 $ (3 072 $/m²) 455,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −51 448 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 352 279 $ Poids 72 % |
| 5 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 851 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie +124 035 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 2 404 805 $ Poids 61 % |
| 6 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 857 m · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +37 996 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 2 364 853 $ Poids 54 % |
| 7 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 836 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +189 430 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 2 222 622 $ Poids 39 % |
| 8 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 893 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +61 831 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 742 811 $ Poids 37 % |
| 9 | 3241, rue du Consul, Laval 2025-01-30 · 872 m · Vendu 1 775 000 $ (4 144 $/m²) 428,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +340 464 $ · Ajust. superficie −12 433 $ · Ajust. âge −79 875 $ | 2 023 156 $ Poids 36 % |
| 10 | 3394, avenue des Ambassadeurs, Laval 2024-10-02 · 469 m · Vendu 1 400 000 $ (3 471 $/m²) 403,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +282 445 $ · Ajust. superficie +32 796 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 659 241 $ Poids 33 % |
| 11 | 3511, rue de l'Amiral, Laval 2025-04-08 · 200 m · Vendu 1 300 000 $ (3 818 $/m²) 340,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +156 153 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 551 063 $ Poids 32 % |
| 12 | 3340, rue du Monarque, Laval 2024-08-20 · 510 m · Vendu 1 700 000 $ (4 524 $/m²) 375,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +337 947 $ · Ajust. superficie +105 176 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 2 066 623 $ Poids 25 % |