3455 Rang HAUT-SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
2 257 400 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 565,3 m² · constr. 2022 · terrain 3 457,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
565,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 457,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 547 400 $
Rôle antérieur 1 164 500 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905410248820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
1 383 600 $
Rôle antérieur
1 164 500 $
ID provincial
65005905410248820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 161 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 436 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +273 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3833, avenue de l'Empereur, Laval 2026-07-03 · 341 m · Vendu 2 690 000 $ (6 006 $/m²) 447,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +352 541 $ · Ajust. âge +147 950 $ | 3 190 491 $ Poids 47 % |
| 2 | 3874, Place du Marechal, Laval 2026-04-27 · 421 m · Vendu 1 950 000 $ (4 338 $/m²) 449,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie +251 179 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 2 436 346 $ Poids 45 % |
| 3 | 3363, Rang du Haut-Saint-François, Laval 2025-10-15 · 232 m · Vendu 1 400 000 $ (3 072 $/m²) 455,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +168 166 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 760 893 $ Poids 43 % |
| 4 | 3402, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-08-27 · 427 m · Vendu 1 480 000 $ (3 812 $/m²) 388,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +337 594 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 965 594 $ Poids 19 % |
| 5 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 847 m · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +423 346 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 3 047 204 $ Poids 16 % |
| 6 | 3241, rue du Consul, Laval 2025-01-30 · 871 m · Vendu 1 775 000 $ (4 144 $/m²) 428,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +340 464 $ · Ajust. superficie +283 884 $ · Ajust. âge +159 750 $ | 2 559 098 $ Poids 14 % |
| 7 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 854 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie +563 070 $ · Ajust. âge +222 775 $ | 3 160 415 $ Poids 13 % |
| 8 | 3394, avenue des Ambassadeurs, Laval 2024-10-02 · 462 m · Vendu 1 400 000 $ (3 471 $/m²) 403,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +282 445 $ · Ajust. superficie +280 937 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 2 096 382 $ Poids 9 % |
| 9 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 848 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +487 500 $ · Ajust. âge +165 750 $ | 2 783 942 $ Poids 6 % |
| 10 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 893 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 931 231 $ Poids 6 % |
| 11 | 3340, rue du Monarque, Laval 2024-08-20 · 549 m · Vendu 1 700 000 $ (4 524 $/m²) 375,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +337 947 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 2 615 947 $ Poids 5 % |
| 12 | 3511, rue de l'Amiral, Laval 2025-04-08 · 191 m · Vendu 1 300 000 $ (3 818 $/m²) 340,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 895 411 $ Poids 5 % |