3520 Rue AMIRAL · Laval
Valeur estimée
1 422 800 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 295,1 m² · constr. 2007 · terrain 588 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 284 700 $
Rôle antérieur 898 100 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905420571210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 200 $
Valeur bâtiment
1 028 500 $
Rôle antérieur
898 100 $
ID provincial
65005905420571210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 409 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 448 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 121 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 440 947 $ Poids 91 % |
| 2 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 568 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 1 494 537 $ Poids 80 % |
| 3 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 684 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +903 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 1 354 323 $ Poids 78 % |
| 4 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 629 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −36 222 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 1 337 149 $ Poids 78 % |
| 5 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 191 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −54 877 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 1 448 769 $ Poids 77 % |
| 6 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 849 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −21 161 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 1 448 321 $ Poids 70 % |
| 7 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 642 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −19 651 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 1 595 672 $ Poids 69 % |
| 8 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 340 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +21 923 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 493 414 $ Poids 60 % |
| 9 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 660 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +104 618 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 525 641 $ Poids 60 % |
| 10 | 3515, rue de l'Amiral, Laval 2025-05-21 · 50 m · Vendu 1 800 000 $ (5 703 $/m²) 315,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie −58 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 902 393 $ Poids 60 % |
| 11 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 818 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +27 408 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 1 358 049 $ Poids 57 % |
| 12 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 740 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie −13 071 $ · Ajust. âge +7 845 $ | 1 646 553 $ Poids 55 % |