3457 Rue SOUVERAIN · Laval
Valeur estimée
1 772 100 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 378,2 m² · constr. 2008 · terrain 1 035,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 035,5 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 580 100 $
Rôle antérieur 1 103 100 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905431952190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 400 $
Valeur bâtiment
1 279 700 $
Rôle antérieur
1 103 100 $
ID provincial
65005905431952190000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 840 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 644 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3402, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-08-27 · 302 m · Vendu 1 480 000 $ (3 812 $/m²) 388,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 062 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 1 512 738 $ Poids 95 % |
| 2 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 716 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie −11 360 $ · Ajust. âge +58 625 $ | 2 421 835 $ Poids 77 % |
| 3 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 282 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +146 925 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 1 644 375 $ Poids 62 % |
| 4 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 739 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +67 831 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 2 227 772 $ Poids 60 % |
| 5 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 283 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +122 565 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 1 633 061 $ Poids 59 % |
| 6 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 742 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +21 435 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 744 665 $ Poids 58 % |
| 7 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 667 m · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −80 843 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 2 389 014 $ Poids 57 % |
| 8 | 3833, avenue de l'Empereur, Laval 2026-07-03 · 488 m · Vendu 2 690 000 $ (6 006 $/m²) 447,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −209 302 $ · Ajust. âge −40 350 $ | 2 440 348 $ Poids 52 % |
| 9 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 648 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +140 841 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 520 862 $ Poids 50 % |
| 10 | 3511, rue de l'Amiral, Laval 2025-04-08 · 210 m · Vendu 1 300 000 $ (3 818 $/m²) 340,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +71 968 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 551 378 $ Poids 50 % |
| 11 | 3874, Place du Marechal, Laval 2026-04-27 · 477 m · Vendu 1 950 000 $ (4 338 $/m²) 449,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie −154 655 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 894 012 $ Poids 49 % |
| 12 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 739 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +174 224 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 1 650 856 $ Poids 41 % |