3442 Rue SOUVERAIN · Laval
Valeur estimée
1 391 500 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 319,5 m² · constr. 2009 · terrain 642,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 175 700 $
Rôle antérieur 826 500 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905440125610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
909 600 $
Rôle antérieur
826 500 $
ID provincial
65005905440125610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 325 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 514 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 247 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 490 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 1 513 390 $ Poids 97 % |
| 2 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 223 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −2 776 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 1 514 570 $ Poids 86 % |
| 3 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 579 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +15 767 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 402 438 $ Poids 84 % |
| 4 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 704 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +36 208 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 1 519 990 $ Poids 75 % |
| 5 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 639 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +55 962 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 1 422 683 $ Poids 73 % |
| 6 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 559 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +59 986 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 564 650 $ Poids 73 % |
| 7 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 544 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +37 430 $ · Ajust. âge +78 100 $ | 1 666 953 $ Poids 71 % |
| 8 | 3515, rue de l'Amiral, Laval 2025-05-21 · 158 m · Vendu 1 800 000 $ (5 703 $/m²) 315,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie +11 122 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 989 975 $ Poids 63 % |
| 9 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 926 m · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +19 981 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 304 287 $ Poids 56 % |
| 10 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 670 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −94 026 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 2 075 666 $ Poids 56 % |
| 11 | 3511, rue de l'Amiral, Laval 2025-04-08 · 179 m · Vendu 1 300 000 $ (3 818 $/m²) 340,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie −40 088 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 445 823 $ Poids 55 % |
| 12 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 688 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie +50 714 $ · Ajust. âge +23 535 $ | 1 726 028 $ Poids 54 % |