3945 Avenue EMPEREUR · Laval
Valeur estimée
1 110 500 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 235,5 m² · constr. 2004 · terrain 473,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
976 400 $
Rôle antérieur 689 100 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905460114210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 700 $
Valeur bâtiment
642 700 $
Rôle antérieur
689 100 $
ID provincial
65005905460114210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 086 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 155 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, rue du Sénateur, Laval 2026-08-17 · 111 m · Vendu 1 025 000 $ (4 371 $/m²) 234,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 032 311 $ Poids 99 % |
| 2 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 405 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −52 838 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 347 936 $ Poids 81 % |
| 3 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 919 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 326 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 1 155 526 $ Poids 68 % |
| 4 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 608 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie −41 617 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 1 504 984 $ Poids 63 % |
| 5 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 358 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +56 573 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 057 969 $ Poids 62 % |
| 6 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 761 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −27 726 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 1 199 396 $ Poids 59 % |
| 7 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 71 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −27 947 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 436 794 $ Poids 52 % |
| 8 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 226 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +98 798 $ · Ajust. âge +8 999 $ | 1 090 984 $ Poids 49 % |
| 9 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 110 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +81 965 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 1 214 631 $ Poids 46 % |
| 10 | 3949, avenue de l'Empereur, Laval 2024-10-03 · 16 m · Vendu 945 000 $ (4 110 $/m²) 229,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie +11 509 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 1 142 435 $ Poids 38 % |
| 11 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 735 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −97 287 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 1 215 654 $ Poids 33 % |
| 12 | 3600, rue du Caporal, Laval 2024-10-28 · 311 m · Vendu 980 000 $ (4 669 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +59 762 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 1 203 173 $ Poids 32 % |