3545 Rue MOUSQUETAIRE app. 102 app. 102 · Laval
Valeur estimée
484 700 $
Unifamiliale · 5 565 $/m² · 87,1 m² · constr. 2011 · terrain 147,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 200 $
Rôle antérieur 264 800 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905462968810020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
548389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
65005905462968810020002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 233
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4615, Rang du Haut-Saint-François, Laval 2024-03-26 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 105 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +135 327 $ · Ajust. superficie −32 673 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 663 654 $ Poids 8 % |
| 2 | 3595, rue Charron, Laval 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 492 000 $ (5 296 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −15 358 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 569 502 $ Poids 8 % |
| 3 | 3656, rue Charron, Laval 2025-05-27 · 2.3 km · Vendu 547 000 $ (5 770 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 881 $ · Ajust. superficie −22 215 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 628 367 $ Poids 6 % |
| 4 | 1214, boulevard Lesage, Laval 2026-03-31 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −32 901 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 555 284 $ Poids 5 % |
| 5 | 1216, boulevard Lesage, Laval 2026-03-06 · 2.4 km · Vendu 512 500 $ (5 110 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 140 $ · Ajust. superficie −33 724 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 569 166 $ Poids 5 % |
| 6 | 810, rue Plessis, Laval 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 535 000 $ (5 350 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −34 508 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 601 802 $ Poids 3 % |
| 7 | 2064, rue Foucher, Laval 2024-09-27 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (4 781 $/m²) 100,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −31 793 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 593 045 $ Poids 2 % |