3973 Avenue EMPEREUR · Laval
Valeur estimée
1 003 300 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 210,4 m² · constr. 2004 · terrain 502,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 100 $
Rôle antérieur 656 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905470149370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 700 $
Valeur bâtiment
516 400 $
Rôle antérieur
656 000 $
ID provincial
65005905470149370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 097 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, rue du Sénateur, Laval 2026-08-17 · 150 m · Vendu 1 025 000 $ (4 371 $/m²) 234,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 671 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 977 454 $ Poids 80 % |
| 2 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 299 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 003 977 $ Poids 77 % |
| 3 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 208 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +40 311 $ · Ajust. âge +8 999 $ | 1 032 498 $ Poids 74 % |
| 4 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 92 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +18 073 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 1 150 739 $ Poids 61 % |
| 5 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 931 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 796 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 1 097 404 $ Poids 56 % |
| 6 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 91 m · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +106 564 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 106 832 $ Poids 53 % |
| 7 | 3399, rue du Caporal, Laval 2025-01-27 · 391 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +37 358 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 1 046 147 $ Poids 43 % |
| 8 | 3600, rue du Caporal, Laval 2024-10-28 · 215 m · Vendu 980 000 $ (4 669 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +1 167 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 1 144 579 $ Poids 40 % |
| 9 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 611 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie −111 255 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 1 435 345 $ Poids 38 % |
| 10 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 768 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −81 260 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 1 145 863 $ Poids 36 % |
| 11 | 3949, avenue de l'Empereur, Laval 2024-10-03 · 99 m · Vendu 945 000 $ (4 110 $/m²) 229,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie −40 077 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 1 090 848 $ Poids 33 % |
| 12 | 3886, rue de l'Adjudant, Laval 2025-01-27 · 710 m · Vendu 965 000 $ (5 282 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie +73 154 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 1 228 076 $ Poids 31 % |