3886 Rue MAGISTRAT · Laval
Valeur estimée
1 043 000 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 232,1 m² · constr. 2003 · terrain 383,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 100 $
Rôle antérieur 620 500 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905470391320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 900 $
Valeur bâtiment
563 200 $
Rôle antérieur
620 500 $
ID provincial
65005905470391320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 142 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 190
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, rue du Sénateur, Laval 2026-08-17 · 93 m · Vendu 1 025 000 $ (4 371 $/m²) 234,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 019 755 $ Poids 99 % |
| 2 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 318 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −61 820 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 332 203 $ Poids 79 % |
| 3 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 846 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 1 142 253 $ Poids 72 % |
| 4 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 231 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +49 259 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 046 155 $ Poids 67 % |
| 5 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 526 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie −51 050 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 1 488 601 $ Poids 64 % |
| 6 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 683 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −34 978 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 1 186 844 $ Poids 60 % |
| 7 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 124 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +90 875 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 078 562 $ Poids 53 % |
| 8 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 28 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +73 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 200 801 $ Poids 48 % |
| 9 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 149 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −30 792 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 431 699 $ Poids 48 % |
| 10 | 3949, avenue de l'Empereur, Laval 2024-10-03 · 121 m · Vendu 945 000 $ (4 110 $/m²) 229,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie +4 522 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 1 130 722 $ Poids 38 % |
| 11 | 3600, rue du Caporal, Laval 2024-10-28 · 285 m · Vendu 980 000 $ (4 669 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +51 825 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 1 190 336 $ Poids 34 % |
| 12 | 3399, rue du Caporal, Laval 2025-01-27 · 367 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +85 044 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 089 583 $ Poids 31 % |