3993 Avenue EMPEREUR · Laval
Valeur estimée
1 097 100 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 232,6 m² · constr. 2005 · terrain 494 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 500 $
Rôle antérieur 653 600 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905471813710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
585 900 $
Rôle antérieur
653 600 $
ID provincial
65005905471813710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 066 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 154 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, rue du Sénateur, Laval 2026-08-17 · 218 m · Vendu 1 025 000 $ (4 371 $/m²) 234,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 152 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 031 098 $ Poids 98 % |
| 2 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 430 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −60 499 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 347 024 $ Poids 77 % |
| 3 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 957 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 154 211 $ Poids 66 % |
| 4 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 288 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +50 335 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 056 231 $ Poids 66 % |
| 5 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 635 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie −49 663 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 1 503 888 $ Poids 61 % |
| 6 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 793 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −33 911 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 1 198 511 $ Poids 56 % |
| 7 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 241 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +92 041 $ · Ajust. âge +13 499 $ | 1 088 726 $ Poids 52 % |
| 8 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 152 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +74 583 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 1 212 424 $ Poids 48 % |
| 9 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 248 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −30 374 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 436 618 $ Poids 48 % |
| 10 | 3949, avenue de l'Empereur, Laval 2024-10-03 · 178 m · Vendu 945 000 $ (4 110 $/m²) 229,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie +5 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 141 199 $ Poids 38 % |
| 11 | 3600, rue du Caporal, Laval 2024-10-28 · 155 m · Vendu 980 000 $ (4 669 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +52 992 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 201 303 $ Poids 35 % |
| 12 | 3399, rue du Caporal, Laval 2025-01-27 · 332 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +86 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 099 182 $ Poids 31 % |