4002 Avenue EMPEREUR app. 202 app. 202 · Laval
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 5 383 $/m² · 83,5 m² · constr. 2008 · terrain 106 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
106 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 800 $
Rôle antérieur 234 100 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905480629010030011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
518704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
65005905480629010030011
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3595, rue Charron, Laval 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 492 000 $ (5 296 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −24 891 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 559 969 $ Poids 10 % |
| 2 | 3656, rue Charron, Laval 2025-05-27 · 2.1 km · Vendu 547 000 $ (5 770 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 881 $ · Ajust. superficie −32 601 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 617 981 $ Poids 7 % |
| 3 | 4615, Rang du Haut-Saint-François, Laval 2024-03-26 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 105 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +135 327 $ · Ajust. superficie −41 862 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 654 465 $ Poids 6 % |
| 4 | 2191, rue Auclair, Laval 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 96 459 $ (1 060 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 089 $ · Ajust. superficie −3 975 $ · Ajust. âge +9 646 $ | 107 219 $ Poids 5 % |
| 5 | 831, rue Plessis, Laval 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 557 000 $ (5 564 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −46 185 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 609 053 $ Poids 5 % |
| 6 | 2203, rue Auclair, Laval 2025-06-12 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (4 890 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −18 338 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 507 908 $ Poids 5 % |
| 7 | 810, rue Plessis, Laval 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (5 350 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −44 137 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 592 172 $ Poids 4 % |
| 8 | 1208, Boulvard Lesage, Laval 2025-05-07 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (4 367 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −35 158 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 482 215 $ Poids 4 % |
| 9 | 940, avenue du Parc, Laval 2026-06-15 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −38 071 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 518 234 $ Poids 4 % |
| 10 | 1174, boulevard Vanier, Laval 2024-11-14 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie −50 373 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 778 472 $ Poids 3 % |
| 11 | 2187, rue Auclair, Laval 2024-10-29 · 2.3 km · Vendu 428 000 $ (4 544 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie −24 308 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 532 840 $ Poids 3 % |