3462 Boulevard PIE-IX app. 102 app. 102 · Laval
Valeur estimée
468 900 $
Unifamiliale · 5 562 $/m² · 84,3 m² · constr. 2007 · terrain 104,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 200 $
Rôle antérieur 275 300 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905480629010120002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
510308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
321 100 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
65005905480629010120002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 259
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3595, rue Charron, Laval 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 492 000 $ (5 296 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −22 773 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 562 087 $ Poids 10 % |
| 2 | 2041, rue Foucher, Laval 2026-10-08 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (5 321 $/m²) 99,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 708 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 542 292 $ Poids 7 % |
| 3 | 3656, rue Charron, Laval 2025-05-27 · 2.1 km · Vendu 547 000 $ (5 770 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 881 $ · Ajust. superficie −30 293 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 620 289 $ Poids 7 % |
| 4 | 3576, rue Charron, Laval 2026-01-09 · 2.1 km · Vendu 457 500 $ (4 561 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie −36 491 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 509 102 $ Poids 6 % |
| 5 | 1214, boulevard Lesage, Laval 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −39 880 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 548 305 $ Poids 6 % |
| 6 | 1216, boulevard Lesage, Laval 2026-03-06 · 2.2 km · Vendu 512 500 $ (5 110 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 140 $ · Ajust. superficie −40 877 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 562 012 $ Poids 6 % |
| 7 | 831, rue Plessis, Laval 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 557 000 $ (5 564 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −43 959 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 611 279 $ Poids 6 % |
| 8 | 2191, rue Auclair, Laval 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 96 459 $ (1 060 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 089 $ · Ajust. superficie −3 551 $ · Ajust. âge +9 646 $ | 107 643 $ Poids 6 % |
| 9 | 913, rue Plessis, Laval 2026-09-16 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (2 424 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 818 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 246 182 $ Poids 5 % |
| 10 | 2203, rue Auclair, Laval 2025-06-12 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (4 890 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −16 382 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 509 864 $ Poids 5 % |
| 11 | 2001, rue Foucher, Laval 2025-11-20 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −40 678 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 567 523 $ Poids 5 % |
| 12 | 810, rue Plessis, Laval 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (5 350 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −41 998 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 594 312 $ Poids 4 % |