3560 Rue CAPORAL · Laval
Valeur estimée
769 400 $
Unifamiliale · 5 637 $/m² · 136,5 m² · constr. 2009 · terrain 384 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 500 $
Rôle antérieur 543 200 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905483413050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 300 $
Valeur bâtiment
353 200 $
Rôle antérieur
543 200 $
ID provincial
65005905483413050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
5 233
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3533, boulevard Pie-IX, Laval 2026-08-21 · 115 m · Vendu 751 000 $ (5 506 $/m²) 136,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 275 $ Poids 99 % |
| 2 | 3565, boulevard Pie-IX, Laval 2026-03-11 · 58 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +1 945 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 709 050 $ Poids 93 % |
| 3 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 269 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 353 018 $ Poids 89 % |
| 4 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 260 m · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge +19 538 $ | 873 940 $ Poids 87 % |
| 5 | 3451, boulevard Pie-IX, Laval 2025-11-17 · 229 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +2 058 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 682 539 $ Poids 82 % |
| 6 | 3511, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-22 · 136 m · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +1 842 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 687 881 $ Poids 81 % |
| 7 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 523 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −23 411 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 812 100 $ Poids 80 % |
| 8 | 3556, rue du Caporal, Laval 2025-08-27 · 13 m · Vendu 770 000 $ (5 548 $/m²) 138,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −6 380 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 838 754 $ Poids 75 % |
| 9 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 655 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −24 148 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 756 870 $ Poids 75 % |
| 10 | 3457, boulevard Pie-IX, Laval 2025-06-26 · 232 m · Vendu 619 000 $ (4 565 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 675 264 $ Poids 67 % |
| 11 | 3281, Rue Hector-Lussier, Laval 2025-08-26 · 621 m · Vendu 760 000 $ (5 337 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −15 744 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 837 413 $ Poids 62 % |
| 12 | 3455, rue du Caporal, Laval 2025-03-18 · 241 m · Vendu 720 000 $ (5 373 $/m²) 134 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 440 $ · Ajust. superficie +6 716 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 841 156 $ Poids 55 % |