3551 Rue CAPORAL · Laval
Valeur estimée
752 500 $
Unifamiliale · 5 292 $/m² · 142,2 m² · constr. 2007 · terrain 285,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,7 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 400 $
Rôle antérieur 524 200 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905483914330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 200 $
Valeur bâtiment
371 200 $
Rôle antérieur
524 200 $
ID provincial
65005905483914330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
5 233
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3533, boulevard Pie-IX, Laval 2026-08-21 · 136 m · Vendu 751 000 $ (5 506 $/m²) 136,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 967 $ · Ajust. âge −7 510 $ | 759 457 $ Poids 96 % |
| 2 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 245 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 261 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 356 403 $ Poids 94 % |
| 3 | 3565, boulevard Pie-IX, Laval 2026-03-11 · 100 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +15 807 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 716 311 $ Poids 90 % |
| 4 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 501 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −7 895 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 819 717 $ Poids 86 % |
| 5 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 244 m · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie +16 914 $ · Ajust. âge +11 723 $ | 882 466 $ Poids 85 % |
| 6 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 647 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −9 810 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 763 858 $ Poids 80 % |
| 7 | 3451, boulevard Pie-IX, Laval 2025-11-17 · 222 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +15 088 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 689 370 $ Poids 79 % |
| 8 | 3511, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-22 · 141 m · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +14 969 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 694 758 $ Poids 78 % |
| 9 | 3556, rue du Caporal, Laval 2025-08-27 · 46 m · Vendu 770 000 $ (5 548 $/m²) 138,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +9 431 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 846 864 $ Poids 75 % |
| 10 | 3457, boulevard Pie-IX, Laval 2025-06-26 · 229 m · Vendu 619 000 $ (4 565 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +15 064 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 682 084 $ Poids 65 % |
| 11 | 3281, Rue Hector-Lussier, Laval 2025-08-26 · 599 m · Vendu 760 000 $ (5 337 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 845 024 $ Poids 64 % |
| 12 | 3171, rue Hector-Lussier, Laval 2025-10-21 · 922 m · Vendu 658 500 $ (4 545 $/m²) 144,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 018 $ · Ajust. superficie −6 135 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 719 968 $ Poids 55 % |