3410 Boulevard PIE-IX app. 202 app. 202 · Laval
Valeur estimée
545 300 $
Unifamiliale · 5 058 $/m² · 107,8 m² · constr. 2005 · terrain 171,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 100 $
Rôle antérieur 318 100 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905490201300030003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
364 400 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
65005905490201300030003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 190
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3212, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-23 · 508 m · Vendu 650 000 $ (5 233 $/m²) 124,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −42 915 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 703 066 $ Poids 50 % |
| 2 | 3165, Rang Saint-Elzéar Est, Laval 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (5 310 $/m²) 117,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −26 285 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 669 096 $ Poids 38 % |
| 3 | 3242, boulevard Pie-IX, Laval 2024-12-06 · 455 m · Vendu 513 000 $ (4 171 $/m²) 123 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie −31 698 $ · Ajust. âge +28 215 $ | 607 916 $ Poids 30 % |
| 4 | 3121, rue Hector-Lussier, Laval 2025-04-11 · 795 m · Vendu 615 000 $ (4 790 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie −49 334 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 641 316 $ Poids 25 % |
| 5 | 3236, boulevard Pie-IX, Laval 2024-09-19 · 455 m · Vendu 555 000 $ (4 469 $/m²) 124,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie −36 643 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 655 302 $ Poids 23 % |
| 6 | 3212, boulevard Pie-IX, Laval 2024-07-16 · 508 m · Vendu 595 000 $ (4 791 $/m²) 124,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie −39 283 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 686 366 $ Poids 19 % |
| 7 | 3240, Boulevard Pie-IX, Laval 2024-04-25 · 455 m · Vendu 495 000 $ (4 104 $/m²) 120,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 244 $ · Ajust. superficie −26 269 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 613 201 $ Poids 17 % |
| 8 | 3095, rang du Haut Saint-François, Laval 2024-10-16 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (8 123 $/m²) 115,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +188 633 $ · Ajust. superficie −29 650 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 187 482 $ Poids 16 % |
| 9 | 3576, rue Charron, Laval 2026-01-09 · 2.0 km · Vendu 457 500 $ (4 561 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie +17 105 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 562 697 $ Poids 13 % |
| 10 | 4870, Rang Saint-Elzéar Est, Laval 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 697 $/m²) 108,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −739 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 519 959 $ Poids 12 % |
| 11 | 1214, boulevard Lesage, Laval 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +18 694 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 606 879 $ Poids 12 % |
| 12 | 1216, boulevard Lesage, Laval 2026-03-06 · 2.1 km · Vendu 512 500 $ (5 110 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 140 $ · Ajust. superficie +19 161 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 622 051 $ Poids 12 % |