3410 Boulevard PIE-IX app. 301 app. 301 · Laval
Valeur estimée
604 900 $
Unifamiliale · 5 391 $/m² · 112,2 m² · constr. 2005 · terrain 214,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 100 $
Rôle antérieur 398 500 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905490201300030004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
418 900 $
Rôle antérieur
398 500 $
ID provincial
65005905490201300030004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 190
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3212, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-23 · 508 m · Vendu 650 000 $ (5 233 $/m²) 124,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −31 401 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 714 580 $ Poids 60 % |
| 2 | 3165, Rang Saint-Elzéar Est, Laval 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (5 310 $/m²) 117,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −14 603 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 680 778 $ Poids 42 % |
| 3 | 3242, boulevard Pie-IX, Laval 2024-12-06 · 455 m · Vendu 513 000 $ (4 171 $/m²) 123 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie −22 522 $ · Ajust. âge +28 215 $ | 617 092 $ Poids 35 % |
| 4 | 3121, rue Hector-Lussier, Laval 2025-04-11 · 795 m · Vendu 615 000 $ (4 790 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie −38 797 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 651 853 $ Poids 32 % |
| 5 | 3455, rue du Caporal, Laval 2025-03-18 · 175 m · Vendu 720 000 $ (5 373 $/m²) 134 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 440 $ · Ajust. superficie −58 567 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 761 472 $ Poids 31 % |
| 6 | 3236, boulevard Pie-IX, Laval 2024-09-19 · 455 m · Vendu 555 000 $ (4 469 $/m²) 124,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie −26 812 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 665 133 $ Poids 28 % |
| 7 | 3212, boulevard Pie-IX, Laval 2024-07-16 · 508 m · Vendu 595 000 $ (4 791 $/m²) 124,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie −28 744 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 696 906 $ Poids 23 % |
| 8 | 3163, Rue Hector-Lussier, Laval 2024-09-13 · 685 m · Vendu 615 000 $ (4 745 $/m²) 129,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie −41 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 789 $ Poids 20 % |
| 9 | 3240, Boulevard Pie-IX, Laval 2024-04-25 · 455 m · Vendu 495 000 $ (4 104 $/m²) 120,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 244 $ · Ajust. superficie −17 239 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 622 231 $ Poids 20 % |
| 10 | 3095, rang du Haut Saint-François, Laval 2024-10-16 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (8 123 $/m²) 115,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +188 633 $ · Ajust. superficie −11 779 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 205 354 $ Poids 17 % |
| 11 | 4870, Rang Saint-Elzéar Est, Laval 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 697 $/m²) 108,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +7 394 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 528 092 $ Poids 12 % |
| 12 | 1296, boulevard Lesage, Laval 2025-11-20 · 1.9 km · Vendu 96 952 $ (749 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 973 $ · Ajust. superficie −6 476 $ · Ajust. âge +8 241 $ | 107 690 $ Poids 12 % |