3461 Boulevard PIE-IX · Laval
Valeur estimée
709 700 $
Unifamiliale · 5 173 $/m² · 137,2 m² · constr. 2008 · terrain 303,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 600 $
Rôle antérieur 448 600 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905491442370070000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
514076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
467 400 $
Rôle antérieur
448 600 $
ID provincial
65005905491442370070000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 220
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3533, boulevard Pie-IX, Laval 2026-08-21 · 130 m · Vendu 751 000 $ (5 506 $/m²) 136,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 749 447 $ Poids 99 % |
| 2 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 118 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 300 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 352 114 $ Poids 92 % |
| 3 | 3565, boulevard Pie-IX, Laval 2026-03-11 · 195 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +3 648 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 707 452 $ Poids 92 % |
| 4 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 73 m · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie +2 580 $ · Ajust. âge +15 630 $ | 872 039 $ Poids 90 % |
| 5 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 315 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −21 506 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 810 056 $ Poids 87 % |
| 6 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 421 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −22 387 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 754 956 $ Poids 85 % |
| 7 | 3451, boulevard Pie-IX, Laval 2025-11-17 · 31 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +3 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 040 $ Poids 84 % |
| 8 | 3511, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-22 · 99 m · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 368 $ Poids 81 % |
| 9 | 3556, rue du Caporal, Laval 2025-08-27 · 224 m · Vendu 770 000 $ (5 548 $/m²) 138,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 836 845 $ Poids 74 % |
| 10 | 3281, Rue Hector-Lussier, Laval 2025-08-26 · 409 m · Vendu 760 000 $ (5 337 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −13 876 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 835 481 $ Poids 68 % |
| 11 | 3457, boulevard Pie-IX, Laval 2025-06-26 · 13 m · Vendu 619 000 $ (4 565 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 766 $ Poids 68 % |
| 12 | 3171, rue Hector-Lussier, Laval 2025-10-21 · 723 m · Vendu 658 500 $ (4 545 $/m²) 144,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 018 $ · Ajust. superficie −17 496 $ · Ajust. âge +9 878 $ | 711 899 $ Poids 61 % |