3480 Rue CAPORAL · Laval
Valeur estimée
730 100 $
Unifamiliale · 5 440 $/m² · 134,2 m² · constr. 2006 · terrain 271,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,9 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 500 $
Rôle antérieur 511 100 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905491558290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
485427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 900 $
Valeur bâtiment
346 600 $
Rôle antérieur
511 100 $
ID provincial
65005905491558290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3533, boulevard Pie-IX, Laval 2026-08-21 · 111 m · Vendu 751 000 $ (5 506 $/m²) 136,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge −11 265 $ | 733 679 $ Poids 99 % |
| 2 | 3565, boulevard Pie-IX, Laval 2026-03-11 · 163 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −3 648 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 693 556 $ Poids 92 % |
| 3 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 73 m · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie −6 020 $ · Ajust. âge +7 815 $ | 855 624 $ Poids 89 % |
| 4 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 90 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 923 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 344 991 $ Poids 88 % |
| 5 | 3451, boulevard Pie-IX, Laval 2025-11-17 · 53 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −3 201 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 667 981 $ Poids 84 % |
| 6 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 337 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −29 673 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 793 989 $ Poids 82 % |
| 7 | 3511, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-22 · 69 m · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 673 210 $ Poids 81 % |
| 8 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 474 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −29 933 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 740 060 $ Poids 78 % |
| 9 | 3556, rue du Caporal, Laval 2025-08-27 · 174 m · Vendu 770 000 $ (5 548 $/m²) 138,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −12 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 824 $ Poids 73 % |
| 10 | 3457, boulevard Pie-IX, Laval 2025-06-26 · 66 m · Vendu 619 000 $ (4 565 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 660 729 $ Poids 68 % |
| 11 | 3281, Rue Hector-Lussier, Laval 2025-08-26 · 435 m · Vendu 760 000 $ (5 337 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −21 882 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 819 876 $ Poids 65 % |
| 12 | 3212, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-23 · 636 m · Vendu 650 000 $ (5 233 $/m²) 124,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +26 167 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 775 398 $ Poids 62 % |