3472 Rue CAPORAL · Laval
Valeur estimée
745 100 $
Unifamiliale · 5 330 $/m² · 139,8 m² · constr. 2005 · terrain 290,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,5 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 300 $
Rôle antérieur 510 600 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905491666770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
485425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 000 $
Valeur bâtiment
361 300 $
Rôle antérieur
510 600 $
ID provincial
65005905491666770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3533, boulevard Pie-IX, Laval 2026-08-21 · 126 m · Vendu 751 000 $ (5 506 $/m²) 136,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 360 $ · Ajust. âge −15 020 $ | 745 340 $ Poids 98 % |
| 2 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 75 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 159 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 350 004 $ Poids 95 % |
| 3 | 3565, boulevard Pie-IX, Laval 2026-03-11 · 180 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +9 971 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 703 875 $ Poids 91 % |
| 4 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 319 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −14 428 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 805 284 $ Poids 90 % |
| 5 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 55 m · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie +10 034 $ · Ajust. âge +3 908 $ | 867 770 $ Poids 89 % |
| 6 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 456 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −15 847 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 750 471 $ Poids 87 % |
| 7 | 3451, boulevard Pie-IX, Laval 2025-11-17 · 40 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +9 602 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 677 684 $ Poids 83 % |
| 8 | 3511, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-22 · 84 m · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +9 442 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 682 981 $ Poids 80 % |
| 9 | 3556, rue du Caporal, Laval 2025-08-27 · 193 m · Vendu 770 000 $ (5 548 $/m²) 138,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +2 774 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 832 507 $ Poids 74 % |
| 10 | 3281, Rue Hector-Lussier, Laval 2025-08-26 · 417 m · Vendu 760 000 $ (5 337 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −6 938 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 831 019 $ Poids 69 % |
| 11 | 3457, boulevard Pie-IX, Laval 2025-06-26 · 57 m · Vendu 619 000 $ (4 565 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +9 586 $ · Ajust. âge −9 285 $ | 670 416 $ Poids 67 % |
| 12 | 3171, rue Hector-Lussier, Laval 2025-10-21 · 738 m · Vendu 658 500 $ (4 545 $/m²) 144,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 018 $ · Ajust. superficie −11 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 930 $ Poids 63 % |