4269 Rang HAUT-SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
527 100 $
Autre · constr. 1868 · terrain 44 588,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 588,3 m²
Frontage
137,8 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
607 400 $
Rôle antérieur 532 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905498933200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1868
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 900 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
532 800 $
ID provincial
65005905498933200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
5 284
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4269, rang du Haut-Saint-François, Laval 2026-06-15 · 121 m · Vendu 506 000 $ constr. 1868 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 381 $ Poids 67 % |
| 2 | 3533, boulevard Pie-IX, Laval 2026-08-21 · 638 m · Vendu 751 000 $ (5 506 $/m²) 136,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 675 900 $ Poids 58 % |
| 3 | 3562, boulevard Pie-IX, Laval 2026-09-15 · 674 m · Vendu 442 500 $ (4 841 $/m²) 91,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 398 250 $ Poids 57 % |
| 4 | 3562, boulevard Pie-IX, Laval 2026-07-27 · 674 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 56 % |
| 5 | 3530, rue du Mousquetaire, Laval 2026-06-05 · 638 m · Vendu 490 000 $ (5 280 $/m²) 92,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 447 179 $ Poids 56 % |
| 6 | 3570, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-25 · 655 m · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 55 % |
| 7 | 3565, boulevard Pie-IX, Laval 2026-03-11 · 588 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 644 404 $ Poids 54 % |
| 8 | 3419, boulevard Pie-IX, Laval 2026-10-09 · 765 m · Vendu 682 000 $ (4 799 $/m²) 142,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 613 800 $ Poids 54 % |
| 9 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 690 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 413 $ Poids 54 % |
| 10 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 544 m · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 804 959 $ Poids 53 % |
| 11 | 4605, rang du Haut Saint-François, Laval 2025-12-15 · 508 m · Vendu 852 000 $ (5 635 $/m²) 151,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 842 406 $ Poids 51 % |
| 12 | 3462, boulevard Pie IX, Laval 2026-04-13 · 747 m · Vendu 431 000 $ Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 498 $ Poids 50 % |