2 Terrasse JOSEPH-MEUNIER · Laval
Valeur estimée
543 400 $
Unifamiliale · 5 165 $/m² · 105,2 m² · constr. 1943 · terrain 836,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 100 $
Rôle antérieur 322 700 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
906024904510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
356 700 $
Rôle antérieur
322 700 $
ID provincial
65005906024904510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
755 750 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3685, boulevard des Mille-Iles, Laval 2025-10-15 · 491 m · Vendu 500 000 $ (4 355 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −20 906 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 425 $ Poids 63 % |
| 2 | 3555, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-09-03 · 680 m · Vendu 806 000 $ (7 374 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie −15 117 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 784 969 $ Poids 61 % |
| 3 | 4980, rue Rondeau, Laval 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (6 656 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 606 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 600 106 $ Poids 37 % |
| 4 | 363, 43e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (5 467 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −4 921 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 575 722 $ Poids 34 % |
| 5 | 4960, rue Rondeau, Laval 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 133 252 $ (1 385 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 347 $ · Ajust. superficie +6 233 $ · Ajust. âge −12 659 $ | 139 174 $ Poids 31 % |
| 6 | 373, 43e avenue, Terrebonne 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +22 822 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 511 007 $ Poids 31 % |
| 7 | 2178, Rue Alain, Laval 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +18 202 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 435 796 $ Poids 28 % |
| 8 | 4930, rue Rondeau, Laval 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +39 319 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 384 785 $ Poids 24 % |
| 9 | 20, rue de Maincourt, Terrebonne 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 760 500 $ (6 275 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 590 $ · Ajust. superficie −50 198 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 643 842 $ Poids 24 % |
| 10 | 380, 43ième avenue, Terrebonne 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 591 000 $ (5 916 $/m²) 99,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +15 677 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 596 379 $ Poids 23 % |
| 11 | 2615, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 786 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 150 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 594 350 $ Poids 23 % |
| 12 | 13, rue de Maincourt, Terrebonne 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 666 000 $ (6 301 $/m²) 105,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 583 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 686 408 $ Poids 23 % |