3960 Boulevard MILLE-ILES · Laval
Valeur estimée
425 000 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 95,2 m² · constr. 1928 · terrain 1 083,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 083,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 200 $
Rôle antérieur 240 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
906034000380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
65005906034000380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
751 000 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4980, rue Rondeau, Laval 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (6 656 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 326 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 566 826 $ Poids 44 % |
| 2 | 3555, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-09-03 · 671 m · Vendu 806 000 $ (7 374 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie −51 988 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 748 098 $ Poids 44 % |
| 3 | 4930, rue Rondeau, Laval 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +18 946 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 662 $ Poids 36 % |
| 4 | 4960, rue Rondeau, Laval 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 133 252 $ (1 385 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 347 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 131 582 $ Poids 35 % |
| 5 | 373, 43e avenue, Terrebonne 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 073 $ Poids 32 % |
| 6 | 2178, Rue Alain, Laval 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −3 728 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 413 867 $ Poids 31 % |
| 7 | 363, 43e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (5 467 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −32 257 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 548 386 $ Poids 25 % |
| 8 | 320, 43e avenue, Terrebonne 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (3 051 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +22 730 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 265 933 $ Poids 23 % |
| 9 | 380, 43ième avenue, Terrebonne 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 591 000 $ (5 916 $/m²) 99,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −13 902 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 566 800 $ Poids 22 % |
| 10 | 2250, rue Alain, Laval 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +9 098 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 500 413 $ Poids 21 % |
| 11 | 340, 43ième Avenue, Terrebonne 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 172 448 $ (2 017 $/m²) 85,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 098 $ · Ajust. superficie +9 782 $ · Ajust. âge −17 245 $ | 188 084 $ Poids 20 % |
| 12 | 13, rue de Maincourt, Terrebonne 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 666 000 $ (6 301 $/m²) 105,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 583 $ · Ajust. superficie −33 079 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 654 904 $ Poids 18 % |