197 Rue BOISCHATEL · Laval
Valeur estimée
622 100 $
Unifamiliale · 5 219 $/m² · 119,2 m² · constr. 1957 · terrain 570 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 200 $
Rôle antérieur 433 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914706113500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 500 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
65005914706113500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 569 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +14 399 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 463 532 $ Poids 73 % |
| 2 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 989 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +17 394 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 724 553 $ Poids 58 % |
| 3 | 132, boulevard Lévesque E., Laval 2025-05-22 · 473 m · Vendu 600 000 $ (5 268 $/m²) 113,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +13 960 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 607 577 $ Poids 56 % |
| 4 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 824 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +8 090 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 356 $ Poids 44 % |
| 5 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 138 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 629 037 $ Poids 44 % |
| 6 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −21 767 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 616 703 $ Poids 40 % |
| 7 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 972 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −15 682 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 456 $ Poids 40 % |
| 8 | 48, rue de Medoc, Laval 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 567 000 $ (4 797 $/m²) 118,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie +2 398 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 559 519 $ Poids 39 % |
| 9 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +7 208 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 970 777 $ Poids 36 % |
| 10 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +23 327 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 666 858 $ Poids 35 % |
| 11 | 10757, avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 910 $/m²) 126,9 m² · constr. 1876 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −22 754 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 864 178 $ Poids 35 % |
| 12 | 111, Avenue Bazin, Laval 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 697 000 $ (6 098 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 286 $ · Ajust. superficie +14 940 $ · Ajust. âge −6 970 $ | 767 256 $ Poids 35 % |