221 Rue BOISCHATEL · Laval
Valeur estimée
615 200 $
Unifamiliale · 6 115 $/m² · 100,6 m² · constr. 1956 · terrain 497,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,4 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 500 $
Rôle antérieur 425 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914707990980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 800 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
65005914707990980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 137
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 679 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −18 666 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 428 492 $ Poids 62 % |
| 2 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 934 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 292 $ Poids 55 % |
| 3 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 559 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 633 559 $ Poids 53 % |
| 4 | 389, rue Émile, Laval 2026-08-25 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (5 258 $/m²) 97 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 464 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 509 264 $ Poids 43 % |
| 5 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −35 643 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 668 290 $ Poids 42 % |
| 6 | 132, boulevard Lévesque E., Laval 2025-05-22 · 566 m · Vendu 600 000 $ (5 268 $/m²) 113,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −35 031 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 558 587 $ Poids 42 % |
| 7 | 73, rue Lahaie, Laval 2025-06-10 · 688 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +28 158 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 931 $ Poids 36 % |
| 8 | 10 376, rue Chambord, Montréal 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 916 000 $ (9 169 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 209 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 827 609 $ Poids 32 % |
| 9 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +16 651 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 770 283 $ Poids 31 % |
| 10 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −27 125 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 613 406 $ Poids 28 % |
| 11 | 130, avenue Quintal, Laval 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 434 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +25 810 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 597 012 $ Poids 27 % |
| 12 | 10365, rue Francis, Montréal 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 859 900 $ (7 484 $/m²) 114,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 510 $ · Ajust. âge +25 797 $ | 832 187 $ Poids 25 % |