165 Rue ALPES · Laval
Valeur estimée
670 800 $
Unifamiliale · 6 873 $/m² · 97,6 m² · constr. 1957 · terrain 499,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 500 $
Rôle antérieur 552 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914709996640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 400 $
Valeur bâtiment
430 100 $
Rôle antérieur
552 000 $
ID provincial
65005914709996640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 701 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 626 701 $ Poids 47 % |
| 2 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 903 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −23 999 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 425 134 $ Poids 46 % |
| 3 | 69, rue Neveu, Laval 2025-06-03 · 911 m · Vendu 140 000 $ (1 461 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge +700 $ | 153 576 $ Poids 45 % |
| 4 | 49, boulevard Goineau, Laval 2025-09-16 · 625 m · Vendu 259 526 $ (2 305 $/m²) 112,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 048 $ · Ajust. superficie −17 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 288 $ Poids 45 % |
| 5 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 830 $ Poids 43 % |
| 6 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +13 355 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 705 644 $ Poids 38 % |
| 7 | 389, rue Émile, Laval 2026-08-25 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (5 258 $/m²) 97 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 577 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 503 927 $ Poids 38 % |
| 8 | 73, rue Lahaie, Laval 2025-06-10 · 888 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +22 845 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 618 $ Poids 35 % |
| 9 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 597 973 $ Poids 33 % |
| 10 | 132, boulevard Lévesque E., Laval 2025-05-22 · 816 m · Vendu 600 000 $ (5 268 $/m²) 113,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −42 932 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 550 685 $ Poids 31 % |
| 11 | 216, avenue Bazin, Laval 2026-08-24 · 1.5 km · Vendu 602 000 $ (7 000 $/m²) 86 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 600 $ · Ajust. âge +3 010 $ | 645 610 $ Poids 30 % |
| 12 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −44 198 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 662 961 $ Poids 29 % |