4 Croissant LOUIS-ARTHUR · Laval
Valeur estimée
632 100 $
Unifamiliale · 5 211 $/m² · 121,3 m² · constr. 1950 · terrain 678,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 900 $
Rôle antérieur 379 000 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914739359960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 600 $
Valeur bâtiment
319 300 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
65005914739359960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 269
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +18 132 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 453 440 $ Poids 50 % |
| 2 | 132, boulevard Lévesque E., Laval 2025-05-22 · 925 m · Vendu 600 000 $ (5 268 $/m²) 113,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +19 491 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 613 108 $ Poids 42 % |
| 3 | 10365, rue Francis, Montréal 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 859 900 $ (7 484 $/m²) 114,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 848 $ Poids 37 % |
| 4 | 10757, avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 910 $/m²) 126,9 m² · constr. 1876 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −16 548 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 870 383 $ Poids 35 % |
| 5 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +23 382 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 707 966 $ Poids 33 % |
| 6 | 1525, rue Prieur Est, Montréal 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (8 772 $/m²) 125,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −17 982 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 156 351 $ Poids 30 % |
| 7 | 21, boulevard Goineau, Laval 2025-06-23 · 788 m · Vendu 810 000 $ (5 598 $/m²) 144,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −65 494 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 730 392 $ Poids 29 % |
| 8 | 1580, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 855 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie +12 588 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 760 478 $ Poids 27 % |
| 9 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −13 756 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 381 $ Poids 26 % |
| 10 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +9 113 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 379 $ Poids 26 % |
| 11 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 301 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 631 199 $ Poids 26 % |
| 12 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −33 911 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 553 104 $ Poids 25 % |