191 Rue ALPES · Laval
Valeur estimée
581 900 $
Unifamiliale · 5 914 $/m² · 98,4 m² · constr. 1957 · terrain 471,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 100 $
Rôle antérieur 415 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914800512900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 900 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
415 600 $
ID provincial
65005914800512900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
5 232
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 559 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +6 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 807 $ Poids 83 % |
| 2 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 942 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −22 577 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 426 556 $ Poids 47 % |
| 3 | 49, boulevard Goineau, Laval 2025-09-16 · 678 m · Vendu 259 526 $ (2 305 $/m²) 112,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 048 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 210 $ Poids 45 % |
| 4 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 330 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 629 330 $ Poids 45 % |
| 5 | 69, rue Neveu, Laval 2025-06-03 · 929 m · Vendu 140 000 $ (1 461 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +1 900 $ · Ajust. âge +700 $ | 154 160 $ Poids 44 % |
| 6 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 219 $ Poids 42 % |
| 7 | 281, rue St-Hubert, Laval 2025-06-10 · 962 m · Vendu 274 433 $ (3 070 $/m²) 89,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 662 $ · Ajust. superficie +13 814 $ · Ajust. âge +1 372 $ | 312 280 $ Poids 38 % |
| 8 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +16 026 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 708 315 $ Poids 38 % |
| 9 | 389, rue Émile, Laval 2026-08-25 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (5 258 $/m²) 97 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 680 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 506 030 $ Poids 38 % |
| 10 | 73, rue Lahaie, Laval 2025-06-10 · 917 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +24 262 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 035 $ Poids 33 % |
| 11 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 600 252 $ Poids 33 % |
| 12 | 132, boulevard Lévesque E., Laval 2025-05-22 · 868 m · Vendu 600 000 $ (5 268 $/m²) 113,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −40 825 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 552 792 $ Poids 31 % |