187 Rue ALPES · Laval
Valeur estimée
576 900 $
Unifamiliale · 5 197 $/m² · 111 m² · constr. 1957 · terrain 471,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 100 $
Rôle antérieur 385 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914800601760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 700 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
385 200 $
ID provincial
65005914800601760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
5 300
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, boulevard Goineau, Laval 2025-09-16 · 668 m · Vendu 259 526 $ (2 305 $/m²) 112,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 048 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 730 $ Poids 64 % |
| 2 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 934 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −178 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 448 955 $ Poids 62 % |
| 3 | 132, boulevard Lévesque E., Laval 2025-05-22 · 858 m · Vendu 600 000 $ (5 268 $/m²) 113,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −7 638 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 585 979 $ Poids 46 % |
| 4 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −5 988 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 701 171 $ Poids 42 % |
| 5 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 360 $ Poids 40 % |
| 6 | 69, rue Neveu, Laval 2025-06-03 · 925 m · Vendu 140 000 $ (1 461 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +11 106 $ · Ajust. âge +700 $ | 163 367 $ Poids 33 % |
| 7 | 389, rue Émile, Laval 2026-08-25 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (5 258 $/m²) 97 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 804 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 539 154 $ Poids 30 % |
| 8 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 732 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 670 732 $ Poids 30 % |
| 9 | 220, avenue Bazin, Laval 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 501 000 $ (4 850 $/m²) 103,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +18 672 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 571 106 $ Poids 28 % |
| 10 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +36 175 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 636 142 $ Poids 27 % |
| 11 | 10365, rue Francis, Montréal 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 859 900 $ (7 484 $/m²) 114,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 594 $ · Ajust. âge +30 097 $ | 875 403 $ Poids 27 % |
| 12 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +58 093 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 750 382 $ Poids 27 % |