264 Avenue LAPORTE · Laval
Valeur estimée
790 000 $
Unifamiliale · 5 367 $/m² · 147,2 m² · constr. 1959 · terrain 632,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 400 $
Rôle antérieur 530 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914802003500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 800 $
Valeur bâtiment
428 600 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
65005914802003500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, boulevard Goineau, Laval 2025-06-23 · 951 m · Vendu 810 000 $ (5 598 $/m²) 144,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +6 997 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 802 884 $ Poids 45 % |
| 2 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 601 m · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +68 121 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 705 390 $ Poids 41 % |
| 3 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 521 $ Poids 40 % |
| 4 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −35 799 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 954 382 $ Poids 37 % |
| 5 | 12354, rue des Jésuites, Montréal 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 934 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 640 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 158 $ Poids 36 % |
| 6 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +9 996 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 258 134 $ Poids 34 % |
| 7 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +15 431 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 626 297 $ Poids 34 % |
| 8 | 421, rue St-Hubert, Laval 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 535 $/m²) 123,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +17 956 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 235 991 $ Poids 33 % |
| 9 | 1736, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (6 789 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −35 305 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 026 844 $ Poids 31 % |
| 10 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 698 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 714 223 $ Poids 27 % |
| 11 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 893 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 782 618 $ Poids 25 % |
| 12 | 1748, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 128 000 $ (7 157 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie −37 218 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 071 127 $ Poids 25 % |