276 Rue NOTRE-DAME-DE-FATIMA · Laval
Valeur estimée
992 600 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 235,7 m² · constr. 1958 · terrain 790 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 300 $
Rôle antérieur 596 900 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914803090110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
351 000 $
Valeur bâtiment
456 300 $
Rôle antérieur
596 900 $
ID provincial
65005914803090110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 182 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −5 813 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 798 338 $ Poids 24 % |
| 2 | 148, rue Georges-Vanier, Laval 2024-07-18 · 711 m · Vendu 719 000 $ (3 489 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 333 $ · Ajust. superficie +51 631 $ · Ajust. âge +7 190 $ | 896 154 $ Poids 19 % |
| 3 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +108 391 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 118 092 $ Poids 12 % |
| 4 | 70, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 1 510 000 $ (6 191 $/m²) 243,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 383 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 1 507 267 $ Poids 11 % |
| 5 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +161 083 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 1 668 338 $ Poids 9 % |
| 6 | 275, rue Somerville, Montréal 2026-08-25 · 2.2 km · Vendu 1 820 000 $ (8 943 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 990 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 2 045 890 $ Poids 8 % |
| 7 | 10844, rue St-Hubert, Montréal 2024-08-14 · 1.8 km · Vendu 1 525 000 $ (6 009 $/m²) 253,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +303 158 $ · Ajust. superficie −54 378 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 926 280 $ Poids 8 % |
| 8 | 905, boul. Gouin est, Montréal 2025-03-18 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (8 929 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie +202 232 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 299 937 $ Poids 8 % |
| 9 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 1 475 000 $ (7 556 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +153 016 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 897 316 $ Poids 8 % |
| 10 | 10880, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 558 100 $ (5 942 $/m²) 262,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +256 431 $ · Ajust. superficie −78 737 $ · Ajust. âge −155 810 $ | 1 579 985 $ Poids 7 % |
| 11 | 10506, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 940 000 $ (4 823 $/m²) 194,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +98 389 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 181 983 $ Poids 6 % |
| 12 | 10341, avenue Péloquin, Montréal 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (3 773 $/m²) 198,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +69 605 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 993 463 $ Poids 3 % |