515 Rue YOUVILLE · Laval
Valeur estimée
770 600 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 188,2 m² · constr. 1964 · terrain 512,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 200 $
Rôle antérieur 471 500 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914815100210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 800 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
471 500 $
ID provincial
65005914815100210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
543 500 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue du Languedoc, Laval 2025-06-19 · 573 m · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +36 521 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 896 275 $ Poids 53 % |
| 2 | 376-376A, boulevard Levesque Est, Laval 2025-04-15 · 594 m · Vendu 322 217 $ (1 767 $/m²) 182,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 858 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge +24 166 $ | 394 364 $ Poids 51 % |
| 3 | 575, rue Cousineau, Laval 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 780 500 $ (4 181 $/m²) 186,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 450 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge +11 708 $ | 859 793 $ Poids 43 % |
| 4 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +105 333 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 095 515 $ Poids 25 % |
| 5 | 486, rue Saint-Hubert, Laval 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 133 109 $ (879 $/m²) 151,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +16 177 $ · Ajust. âge +13 311 $ | 173 518 $ Poids 22 % |
| 6 | 12354, rue des Jésuites, Montréal 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 934 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +32 012 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 331 310 $ Poids 22 % |
| 7 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +44 433 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 542 486 $ Poids 21 % |
| 8 | 1736, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (6 789 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +103 877 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 166 026 $ Poids 20 % |
| 9 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −74 435 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 963 049 $ Poids 19 % |
| 10 | 10555, boulevard Olympia, Montréal 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 1 310 000 $ (7 158 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie +18 612 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 318 855 $ Poids 19 % |
| 11 | 148, rue Georges-Vanier, Laval 2024-07-18 · 933 m · Vendu 719 000 $ (3 489 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 333 $ · Ajust. superficie −31 223 $ · Ajust. âge +28 760 $ | 834 870 $ Poids 18 % |
| 12 | 10761, rue Séguin, Montréal 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 1 102 610 $ (6 849 $/m²) 161 m² · constr. 2023 Ajust. marché +147 688 $ · Ajust. superficie +93 140 $ · Ajust. âge −110 261 $ | 1 233 177 $ Poids 18 % |