1650 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
1 084 600 $
Unifamiliale · 5 314 $/m² · 204,1 m² · constr. 1949 · terrain 1 017,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 500 $
Rôle antérieur 576 600 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914821880250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
478 800 $
Valeur bâtiment
356 700 $
Rôle antérieur
576 600 $
ID provincial
65005914821880250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 498 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10555, boulevard Olympia, Montréal 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 1 310 000 $ (7 158 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie +75 522 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 375 764 $ Poids 29 % |
| 2 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +50 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 498 297 $ Poids 24 % |
| 3 | 10155, Boulevard Olympia, Montréal 2026-08-31 · 1.9 km · Vendu 1 795 000 $ (8 705 $/m²) 206,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 140 $ · Ajust. âge −179 500 $ | 1 606 360 $ Poids 21 % |
| 4 | 905, boul. Gouin est, Montréal 2025-03-18 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (8 929 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie +61 161 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 158 865 $ Poids 19 % |
| 5 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 1 475 000 $ (7 556 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +33 626 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 777 925 $ Poids 19 % |
| 6 | 920, Avenue Park Stanley, Montréal 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 991 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +61 411 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 361 402 $ Poids 19 % |
| 7 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +73 304 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 1 220 600 $ Poids 18 % |
| 8 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +35 204 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 1 005 530 $ Poids 18 % |
| 9 | 10624, rue Chambord, Montréal 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 401 000 $ (8 075 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +123 546 $ · Ajust. âge −7 005 $ | 1 633 230 $ Poids 17 % |
| 10 | 275, rue Somerville, Montréal 2026-08-25 · 2.0 km · Vendu 1 820 000 $ (8 943 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 822 683 $ Poids 17 % |
| 11 | 10506, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 940 000 $ (4 823 $/m²) 194,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +22 186 $ · Ajust. âge +84 600 $ | 1 096 379 $ Poids 17 % |
| 12 | 10527, boulevard Olympia, Montréal 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 643 $/m²) 164,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +71 767 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 781 312 $ Poids 16 % |