1765 Rue LUCON · Laval
Valeur estimée
1 003 300 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 256,1 m² · constr. 1956 · terrain 771,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,1 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 800 $
Rôle antérieur 703 600 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914823398180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
348 800 $
Valeur bâtiment
608 000 $
Rôle antérieur
703 600 $
ID provincial
65005914823398180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±77.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +23 111 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 827 262 $ Poids 29 % |
| 2 | 148, rue Georges-Vanier, Laval 2024-07-18 · 879 m · Vendu 719 000 $ (3 489 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 333 $ · Ajust. superficie +87 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 548 $ Poids 12 % |
| 3 | 10880, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 558 100 $ (5 942 $/m²) 262,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +256 431 $ · Ajust. superficie −18 124 $ · Ajust. âge −155 810 $ | 1 640 597 $ Poids 9 % |
| 4 | 10844, rue St-Hubert, Montréal 2024-08-14 · 1.8 km · Vendu 1 525 000 $ (6 009 $/m²) 253,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +303 158 $ · Ajust. superficie +6 910 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 987 568 $ Poids 8 % |
| 5 | 1169-1185, rue Fleury Est, Montréal 2025-09-03 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (3 406 $/m²) 286,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −51 423 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 072 422 $ Poids 8 % |
| 6 | 10155, Boulevard Olympia, Montréal 2026-08-31 · 2.1 km · Vendu 1 795 000 $ (8 705 $/m²) 206,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +217 193 $ · Ajust. âge −179 500 $ | 1 832 693 $ Poids 7 % |