1975 Rue LUCON · Laval
Valeur estimée
855 400 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 185,7 m² · constr. 1954 · terrain 925,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,2 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 800 $
Rôle antérieur 476 900 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914835634240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
366 800 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
476 900 $
ID provincial
65005914835634240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 072 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue du Languedoc, Laval 2025-06-19 · 622 m · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +30 225 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 889 978 $ Poids 53 % |
| 2 | 376-376A, boulevard Levesque Est, Laval 2025-04-15 · 608 m · Vendu 322 217 $ (1 767 $/m²) 182,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 858 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge +8 055 $ | 376 045 $ Poids 51 % |
| 3 | 279, avenue Laporte, Laval 2026-06-23 · 470 m · Vendu 1 040 000 $ (6 985 $/m²) 148,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +128 516 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 1 160 830 $ Poids 48 % |
| 4 | 575, rue Cousineau, Laval 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 780 500 $ (4 181 $/m²) 186,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 450 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge −27 318 $ | 815 543 $ Poids 33 % |
| 5 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +96 727 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 086 909 $ Poids 32 % |
| 6 | 12354, rue des Jésuites, Montréal 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 934 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +29 594 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 327 393 $ Poids 28 % |
| 7 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.6 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +11 746 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 528 604 $ Poids 27 % |
| 8 | 1736, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (6 789 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +95 390 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 157 539 $ Poids 26 % |
| 9 | 10761, rue Séguin, Montréal 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 1 102 610 $ (6 849 $/m²) 161 m² · constr. 2023 Ajust. marché +147 688 $ · Ajust. superficie +84 579 $ · Ajust. âge −110 261 $ | 1 224 616 $ Poids 24 % |
| 10 | 10555, boulevard Olympia, Montréal 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 1 310 000 $ (7 158 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie +9 664 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 309 906 $ Poids 22 % |
| 11 | 1748, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 128 000 $ (7 157 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +100 561 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 208 906 $ Poids 21 % |
| 12 | 12345, rue du Fort-Lorette, Montréal 2024-08-28 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (5 422 $/m²) 175,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +28 467 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 072 320 $ Poids 18 % |