400 Croissant SABREVOIS · Laval
Valeur estimée
696 100 $
Unifamiliale · 6 445 $/m² · 108 m² · constr. 1960 · terrain 526,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 900 $
Rôle antérieur 447 900 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914836848320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 800 $
Valeur bâtiment
326 100 $
Rôle antérieur
447 900 $
ID provincial
65005914836848320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Geoffroy, Laval 2026-04-08 · 631 m · Vendu 962 500 $ (8 594 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie −17 187 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 994 014 $ Poids 78 % |
| 2 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 787 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 607 623 $ Poids 75 % |
| 3 | 325, rue des Alouettes, Laval 2025-11-26 · 637 m · Vendu 691 000 $ (6 220 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −9 640 $ · Ajust. âge +3 455 $ | 748 768 $ Poids 70 % |
| 4 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 697 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +33 303 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 708 225 $ Poids 69 % |
| 5 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 742 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 691 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 609 441 $ Poids 68 % |
| 6 | 246, rue De Beaupré, Laval 2026-08-28 · 733 m · Vendu 630 000 $ (6 515 $/m²) 96,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 810 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 673 110 $ Poids 66 % |
| 7 | 165, rue Des Alpes, Laval 2026-05-14 · 771 m · Vendu 246 509 $ (2 526 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 108 $ · Ajust. superficie +13 134 $ · Ajust. âge +3 698 $ | 266 449 $ Poids 64 % |
| 8 | 250, rue de Dijon, Laval 2025-12-17 · 732 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +32 377 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 686 127 $ Poids 59 % |
| 9 | 362, avenue Laporte, Laval 2025-10-23 · 639 m · Vendu 700 000 $ (5 828 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −35 262 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 733 101 $ Poids 55 % |
| 10 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 370 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 606 245 $ Poids 50 % |
| 11 | 118, Boulevard Léger, Laval 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −1 348 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 649 560 $ Poids 49 % |
| 12 | 388, chemin de la Bretagne, Laval 2025-11-26 · 839 m · Vendu 106 000 $ (877 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge +1 060 $ | 111 215 $ Poids 49 % |