450 Croissant SABREVOIS · Laval
Valeur estimée
1 249 100 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 266,7 m² · constr. 2007 · terrain 568,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 165 400 $
Rôle antérieur 858 200 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914837473240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 300 $
Valeur bâtiment
840 100 $
Rôle antérieur
858 200 $
ID provincial
65005914837473240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 323 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 110 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-04 · 428 m · Vendu 1 275 000 $ (5 339 $/m²) 238,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +238 451 $ · Ajust. superficie +74 482 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 715 432 $ Poids 40 % |
| 2 | 340, Place des Pommiers, Laval 2024-11-13 · 402 m · Vendu 860 000 $ (3 199 $/m²) 268,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie −3 359 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 110 401 $ Poids 40 % |
| 3 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +85 866 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 298 610 $ Poids 37 % |
| 4 | 398, rue Alexandre, Laval 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (2 668 $/m²) 232,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +45 753 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 778 621 $ Poids 33 % |
| 5 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +82 217 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 119 701 $ Poids 27 % |
| 6 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +38 140 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 842 292 $ Poids 23 % |
| 7 | 366, Boulevard Goineau, Laval 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (2 677 $/m²) 313,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −63 040 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 905 278 $ Poids 22 % |
| 8 | 2270, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-22 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (2 232 $/m²) 266,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie +112 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 774 651 $ Poids 20 % |
| 9 | 1615, rue Dauphin, Laval 2024-05-29 · 512 m · Vendu 1 199 000 $ (5 036 $/m²) 238,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +222 727 $ · Ajust. superficie +72 010 $ · Ajust. âge +119 900 $ | 1 613 638 $ Poids 20 % |
| 10 | 535, rue d'Épernay, Laval 2024-06-11 · 252 m · Vendu 789 000 $ (3 656 $/m²) 215,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +146 565 $ · Ajust. superficie +93 049 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 1 107 515 $ Poids 15 % |
| 11 | 27, Croissant D'Avaugour, Laval 2024-03-28 · 402 m · Vendu 647 500 $ (2 926 $/m²) 221,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +171 812 $ · Ajust. superficie +66 418 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 950 480 $ Poids 13 % |
| 12 | 2070-2072, Boulevard Gouin, Montréal 2024-07-10 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 625 $/m²) 221,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +36 731 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 491 980 $ Poids 11 % |