465 Croissant SABREVOIS · Laval
Valeur estimée
695 400 $
Unifamiliale · 5 964 $/m² · 116,6 m² · constr. 1960 · terrain 523,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 100 $
Rôle antérieur 424 100 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914837549320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 200 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
424 100 $
ID provincial
65005914837549320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Geoffroy, Laval 2026-04-08 · 679 m · Vendu 962 500 $ (8 594 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie +19 766 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 1 030 967 $ Poids 76 % |
| 2 | 325, rue des Alouettes, Laval 2025-11-26 · 669 m · Vendu 691 000 $ (6 220 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +17 104 $ · Ajust. âge +3 455 $ | 775 512 $ Poids 67 % |
| 3 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 799 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 742 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 631 722 $ Poids 67 % |
| 4 | 362, avenue Laporte, Laval 2025-10-23 · 653 m · Vendu 700 000 $ (5 828 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −10 200 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 758 164 $ Poids 66 % |
| 5 | 295, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-02-23 · 527 m · Vendu 920 000 $ (7 039 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −49 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 856 $ Poids 65 % |
| 6 | 1605, Rue Champfleury, Laval 2025-07-17 · 543 m · Vendu 830 000 $ (6 899 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −12 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 026 $ Poids 61 % |
| 7 | 388, chemin de la Bretagne, Laval 2025-11-26 · 848 m · Vendu 106 000 $ (877 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −1 885 $ · Ajust. âge +1 060 $ | 114 985 $ Poids 60 % |
| 8 | 1535, rue de Luçon, Laval 2025-09-29 · 759 m · Vendu 550 000 $ (4 446 $/m²) 123,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −15 784 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 593 430 $ Poids 58 % |
| 9 | 1625, rue Champfleury, Laval 2025-05-15 · 505 m · Vendu 620 000 $ (5 061 $/m²) 122,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −14 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 474 $ Poids 54 % |
| 10 | 376, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-29 · 841 m · Vendu 745 000 $ (6 162 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −13 249 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 800 720 $ Poids 54 % |
| 11 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 717 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +62 232 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 737 155 $ Poids 52 % |
| 12 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 755 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 870 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 634 620 $ Poids 52 % |