425 Croissant SABREVOIS · Laval
Valeur estimée
681 400 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 151,5 m² · constr. 1959 · terrain 523,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 800 $
Rôle antérieur 441 800 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914847013120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 200 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
441 800 $
ID provincial
65005914847013120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
596 500 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1970, rue de Luçon, Laval 2025-12-05 · 229 m · Vendu 620 000 $ (4 164 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 692 832 $ Poids 83 % |
| 2 | 279, avenue Laporte, Laval 2026-06-23 · 617 m · Vendu 1 040 000 $ (6 985 $/m²) 148,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +9 080 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 1 067 394 $ Poids 83 % |
| 3 | 420, rue de Perpignan, Laval 2025-06-19 · 193 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +19 812 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 824 692 $ Poids 64 % |
| 4 | 295, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-02-23 · 522 m · Vendu 920 000 $ (7 039 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +73 206 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 1 064 087 $ Poids 60 % |
| 5 | 229, rue Dauphin, Laval 2026-07-15 · 885 m · Vendu 459 031 $ (3 353 $/m²) 136,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 477 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 485 803 $ Poids 60 % |
| 6 | 344, chemin de la Bretagne, Laval 2026-05-04 · 853 m · Vendu 665 000 $ (3 999 $/m²) 166,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −29 591 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 653 769 $ Poids 60 % |
| 7 | 355, Chemin de La Lorraine, Laval 2026-07-28 · 882 m · Vendu 570 000 $ (4 191 $/m²) 136 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 482 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 605 332 $ Poids 60 % |
| 8 | 520, rue D'Épernay, Laval 2025-06-02 · 342 m · Vendu 872 000 $ (5 225 $/m²) 166,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie −40 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 776 $ Poids 53 % |
| 9 | 202, Boulevard Léger, Laval 2025-08-18 · 970 m · Vendu 537 000 $ (3 841 $/m²) 139,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie +22 471 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 614 554 $ Poids 45 % |
| 10 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −20 998 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 969 184 $ Poids 39 % |
| 11 | 12354, rue des Jésuites, Montréal 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 934 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 317 $ Poids 38 % |
| 12 | 1535, rue de Luçon, Laval 2025-09-29 · 726 m · Vendu 550 000 $ (4 446 $/m²) 123,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +61 803 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 668 267 $ Poids 36 % |