425 Croissant BERNIERES · Laval
Valeur estimée
595 800 $
Unifamiliale · 6 239 $/m² · 95,5 m² · constr. 1959 · terrain 474,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 372 100 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914847498160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 100 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
372 100 $
ID provincial
65005914847498160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 796 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −8 746 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 662 876 $ Poids 74 % |
| 2 | 246, rue De Beaupré, Laval 2026-08-28 · 839 m · Vendu 630 000 $ (6 515 $/m²) 96,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 909 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 629 241 $ Poids 73 % |
| 3 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 837 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 905 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 569 970 $ Poids 72 % |
| 4 | 165, rue Des Alpes, Laval 2026-05-14 · 887 m · Vendu 246 509 $ (2 526 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 108 $ · Ajust. superficie −2 652 $ · Ajust. âge +2 465 $ | 249 430 $ Poids 68 % |
| 5 | 250, rue de Dijon, Laval 2025-12-17 · 833 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −5 803 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 644 972 $ Poids 63 % |
| 6 | 249, rue de Boischatel, Laval 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 526 479 $ Poids 57 % |
| 7 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 882 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 385 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 569 605 $ Poids 56 % |
| 8 | 400, chemin de la Bretagne, Laval 2025-10-28 · 997 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 674 463 $ Poids 53 % |
| 9 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 811 $ Poids 50 % |
| 10 | 160, rue Tourangeau Est, Laval 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (5 471 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 754 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 523 854 $ Poids 48 % |
| 11 | 257, rue de Dijon, Laval 2025-05-14 · 800 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −7 699 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 605 145 $ Poids 47 % |
| 12 | 267, rue Geoffroy, Laval 2026-04-08 · 742 m · Vendu 962 500 $ (8 594 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie −70 898 $ · Ajust. âge +4 813 $ | 935 490 $ Poids 46 % |