2354 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
840 300 $
Unifamiliale · 7 723 $/m² · 108,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 587,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 587,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 000 $
Rôle antérieur 606 800 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914879184910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
537 600 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
606 800 $
ID provincial
65005914879184910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Geoffroy, Laval 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 962 500 $ (8 594 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge +81 813 $ | 1 069 639 $ Poids 57 % |
| 2 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 984 m · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −33 319 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 984 219 $ Poids 56 % |
| 3 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 885 $ · Ajust. âge +50 830 $ | 654 715 $ Poids 52 % |
| 4 | 325, rue des Alouettes, Laval 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 691 000 $ (6 220 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −7 153 $ · Ajust. âge +55 280 $ | 803 081 $ Poids 51 % |
| 5 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +35 994 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 760 416 $ Poids 49 % |
| 6 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 034 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 654 909 $ Poids 47 % |
| 7 | 660, rue d'Youville, Laval 2026-01-28 · 833 m · Vendu 775 000 $ (6 205 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −49 950 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 847 152 $ Poids 47 % |
| 8 | 246, rue De Beaupré, Laval 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (6 515 $/m²) 96,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 416 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 722 966 $ Poids 45 % |
| 9 | 475, Croissant de Sabrevois, Laval 2026-01-28 · 401 m · Vendu 620 000 $ (4 762 $/m²) 130,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −50 952 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 672 930 $ Poids 45 % |
| 10 | 165, rue Des Alpes, Laval 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 246 509 $ (2 526 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 108 $ · Ajust. superficie +14 144 $ · Ajust. âge +22 186 $ | 285 947 $ Poids 45 % |
| 11 | 362, avenue Laporte, Laval 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 828 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −32 931 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 787 933 $ Poids 42 % |
| 12 | 250, rue de Dijon, Laval 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +34 820 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 733 196 $ Poids 40 % |