2345 Rue ORAN · Laval
Valeur estimée
654 900 $
Unifamiliale · 6 865 $/m² · 95,4 m² · constr. 1959 · terrain 534,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 200 $
Rôle antérieur 422 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914907108100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 800 $
Valeur bâtiment
324 400 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
65005914907108100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 77 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −6 132 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 620 367 $ Poids 97 % |
| 2 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 361 m · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 575 461 $ Poids 94 % |
| 3 | 1220, Croissant Louis-Jolliet, Laval 2026-01-21 · 242 m · Vendu 760 000 $ (8 000 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 820 539 $ Poids 87 % |
| 4 | 1105, rue de Courcelles, Laval 2026-01-30 · 258 m · Vendu 589 900 $ (6 302 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 596 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge −8 848 $ | 641 320 $ Poids 87 % |
| 5 | 1230, Rue de Grand-Pre, Laval 2025-12-17 · 168 m · Vendu 680 000 $ (7 150 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 731 216 $ Poids 86 % |
| 6 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 568 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 277 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 487 173 $ Poids 85 % |
| 7 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 322 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −11 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 619 $ Poids 83 % |
| 8 | 1205, rue de Courcelle, Laval 2025-11-05 · 304 m · Vendu 621 000 $ (6 692 $/m²) 92,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +8 699 $ · Ajust. âge −9 315 $ | 677 859 $ Poids 78 % |
| 9 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 706 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +8 648 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 537 867 $ Poids 76 % |
| 10 | 1800, rue Rochefort, Laval 2025-12-18 · 565 m · Vendu 630 000 $ (6 481 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 667 473 $ Poids 75 % |
| 11 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 649 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −19 351 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 701 724 $ Poids 75 % |
| 12 | 1465, rue Crémazie, Laval 2026-04-29 · 761 m · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −2 850 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 592 265 $ Poids 74 % |