2380 Rue ORAN · Laval
Valeur estimée
632 500 $
Unifamiliale · 5 524 $/m² · 114,5 m² · constr. 1957 · terrain 538,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 300 $
Rôle antérieur 406 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914908840450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 600 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
65005914908840450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 150 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 649 510 $ Poids 97 % |
| 2 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 121 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 512 066 $ Poids 95 % |
| 3 | 2395, rue Morlaix, Laval 2026-01-16 · 30 m · Vendu 757 000 $ (6 687 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie +4 347 $ · Ajust. âge +3 785 $ | 835 193 $ Poids 89 % |
| 4 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 509 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 634 870 $ Poids 88 % |
| 5 | 1320, rue de Port-Royal, Laval 2026-01-27 · 318 m · Vendu 640 000 $ (5 338 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −14 412 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 659 221 $ Poids 83 % |
| 6 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 533 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +21 975 $ · Ajust. âge −3 905 $ | 808 918 $ Poids 81 % |
| 7 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 550 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 998 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 499 573 $ Poids 81 % |
| 8 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 638 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +14 283 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 684 915 $ Poids 80 % |
| 9 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 341 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +18 384 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 348 175 $ Poids 77 % |
| 10 | 1053, croissant d'Ailleboust, Laval 2025-11-07 · 459 m · Vendu 599 000 $ (5 441 $/m²) 110,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +11 969 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 660 417 $ Poids 74 % |
| 11 | 1030, rue Champlain, Laval 2025-09-17 · 338 m · Vendu 65 302 $ (584 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge −327 $ | 71 785 $ Poids 73 % |
| 12 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 577 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −37 505 $ · Ajust. âge −3 895 $ | 747 423 $ Poids 71 % |