2305 Rue AUVERGNE · Laval
Valeur estimée
630 300 $
Unifamiliale · 6 445 $/m² · 97,8 m² · constr. 1959 · terrain 565,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 100 $
Rôle antérieur 402 200 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914915009960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 800 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
402 200 $
ID provincial
65005914915009960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 244 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 628 112 $ Poids 96 % |
| 2 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 399 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +754 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 493 204 $ Poids 93 % |
| 3 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 140 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 358 $ Poids 91 % |
| 4 | 1105, rue de Courcelles, Laval 2026-01-30 · 131 m · Vendu 589 900 $ (6 302 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 596 $ · Ajust. superficie +13 235 $ · Ajust. âge −8 848 $ | 648 883 $ Poids 87 % |
| 5 | 1220, Croissant Louis-Jolliet, Laval 2026-01-21 · 303 m · Vendu 760 000 $ (8 000 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +11 200 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 830 139 $ Poids 85 % |
| 6 | 1230, Rue de Grand-Pre, Laval 2025-12-17 · 284 m · Vendu 680 000 $ (7 150 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +9 653 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 739 796 $ Poids 83 % |
| 7 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 583 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +15 344 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 544 563 $ Poids 79 % |
| 8 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 688 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 230 715 $ Poids 79 % |
| 9 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 462 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 850 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 466 575 $ Poids 78 % |
| 10 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 651 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie −15 876 $ · Ajust. âge +11 063 $ | 762 628 $ Poids 77 % |
| 11 | 1205, rue de Courcelle, Laval 2025-11-05 · 290 m · Vendu 621 000 $ (6 692 $/m²) 92,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +16 730 $ · Ajust. âge −9 315 $ | 685 889 $ Poids 76 % |
| 12 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 718 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 274 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 570 366 $ Poids 76 % |