1040 Rue GRAND-PRE · Laval
Valeur estimée
412 600 $
Autre · 9 420 $/m² · 43,8 m² · constr. 1967 · terrain 1 065,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065,8 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
4843
Usage
Station de contrôle de la pression des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
475 700 $
Rôle antérieur 399 300 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914915695380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
255 400 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
399 300 $
ID provincial
65005914915695380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 15 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, rue Lahaie, Laval 2024-06-11 · 1.9 km · Vendu 249 000 $ (4 761 $/m²) 52,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 254 $ · Ajust. superficie −20 234 $ · Ajust. âge +11 205 $ | 286 225 $ Poids 3 % |
| 2 | 10681, Rue De Martigny, Montréal 2024-05-03 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (6 113 $/m²) 54,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −33 622 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 330 108 $ Poids 2 % |
| 3 | 1645, boulevard Henri-Bourassa, Montréal 2025-04-24 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (5 415 $/m²) 55,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −31 408 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 495 $ Poids 2 % |
| 4 | 549, rue Saint-Hubert, Laval 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 321 000 $ (5 691 $/m²) 56,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 629 $ · Ajust. superficie −35 856 $ · Ajust. âge +27 285 $ | 372 058 $ Poids 1 % |
| 5 | 429, rue de Berri, Laval 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (7 273 $/m²) 60,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −60 727 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 409 021 $ Poids 1 % |
| 6 | 132, rue Jubinville, Laval 2025-03-03 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (7 167 $/m²) 58,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie −53 038 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 465 219 $ Poids 1 % |
| 7 | 334, rue Saint-André, Laval 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (7 787 $/m²) 61 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −66 967 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 465 317 $ Poids 1 % |
| 8 | 330, rue St-André, Laval 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (7 667 $/m²) 61,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −67 088 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 452 543 $ Poids 1 % |
| 9 | 222, Boulevard Lévesque, Laval 2024-04-29 · 2.1 km · Vendu 298 000 $ (5 201 $/m²) 57,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 583 $ · Ajust. superficie −35 105 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 303 679 $ Poids 1 % |
| 10 | 1645, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2025-01-21 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (4 926 $/m²) 60,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −42 118 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 425 $ Poids 0 % |