2265 Rue PINCOURT · Laval
Valeur estimée
600 000 $
Unifamiliale · 6 780 $/m² · 88,5 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 000 $
Rôle antérieur 397 800 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914923541040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
397 800 $
ID provincial
65005914923541040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 561 m · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 999 $ Poids 86 % |
| 2 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 256 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 615 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 462 485 $ Poids 82 % |
| 3 | 610, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-12-10 · 347 m · Vendu 655 000 $ (7 302 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −4 381 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 712 018 $ Poids 81 % |
| 4 | 705, rue Batiscan, Laval 2025-11-03 · 201 m · Vendu 650 000 $ (7 238 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −4 705 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 708 704 $ Poids 81 % |
| 5 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 474 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −9 112 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 216 475 $ Poids 78 % |
| 6 | 2558, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 597 m · Vendu 658 200 $ (7 313 $/m²) 90 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge −65 820 $ | 645 304 $ Poids 74 % |
| 7 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 836 m · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −2 054 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 608 311 $ Poids 70 % |
| 8 | 1090, Croissant Albanel, Laval 2025-10-31 · 572 m · Vendu 713 900 $ (7 627 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 152 $ · Ajust. superficie −19 449 $ · Ajust. âge −10 708 $ | 749 894 $ Poids 67 % |
| 9 | 170, croissant Cassino, Laval 2025-07-11 · 83 m · Vendu 686 000 $ (7 368 $/m²) 93,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 193 $ · Ajust. superficie −16 947 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 701 815 $ Poids 67 % |
| 10 | 690, Rue Batiscan, Laval 2025-06-20 · 184 m · Vendu 575 000 $ (6 403 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 621 194 $ Poids 66 % |
| 11 | 1026, rue Brodeur, Laval 2025-09-04 · 426 m · Vendu 525 000 $ (5 532 $/m²) 94,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −17 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 945 $ Poids 65 % |
| 12 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 248 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −22 123 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 306 069 $ Poids 62 % |