1045 Croissant LA PICARDIERE · Laval
Valeur estimée
722 400 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 167,8 m² · constr. 1959 · terrain 450 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 600 $
Rôle antérieur 470 700 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914929028520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 400 $
Valeur bâtiment
361 200 $
Rôle antérieur
470 700 $
ID provincial
65005914929028520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 190 m · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +17 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 066 $ Poids 89 % |
| 2 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 733 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 705 446 $ Poids 70 % |
| 3 | 765, rue Franchère, Laval 2025-09-17 · 596 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 606 610 $ Poids 66 % |
| 4 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 698 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 483 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 789 833 $ Poids 65 % |
| 5 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 639 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 666 749 $ Poids 62 % |
| 6 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −11 472 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 741 431 $ Poids 60 % |
| 7 | 2115, Avenue de La Pérade, Laval 2025-10-06 · 783 m · Vendu 685 000 $ (4 177 $/m²) 164 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +7 936 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 725 585 $ Poids 60 % |
| 8 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 794 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +49 423 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 054 940 $ Poids 60 % |
| 9 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 881 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −15 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 875 $ Poids 57 % |
| 10 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 592 m · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −30 891 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 605 951 $ Poids 57 % |
| 11 | 1580, Croissant de la Salle, Laval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (7 286 $/m²) 164,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +11 293 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 106 425 $ Poids 55 % |
| 12 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 839 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +36 722 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 689 253 $ Poids 55 % |