775 Rue BATISCAN · Laval
Valeur estimée
592 100 $
Unifamiliale · 6 638 $/m² · 89,2 m² · constr. 1955 · terrain 471 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 200 $
Rôle antérieur 409 800 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914934593320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 400 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
409 800 $
ID provincial
65005914934593320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 450 m · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge −2 672 $ | 532 428 $ Poids 91 % |
| 2 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 351 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −8 648 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 510 271 $ Poids 90 % |
| 3 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 113 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 856 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 461 794 $ Poids 86 % |
| 4 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 388 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −8 294 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 216 168 $ Poids 83 % |
| 5 | 610, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-12-10 · 332 m · Vendu 655 000 $ (7 302 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 299 $ Poids 82 % |
| 6 | 1105, rue de Courcelles, Laval 2026-01-30 · 378 m · Vendu 589 900 $ (6 302 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 596 $ · Ajust. superficie −13 865 $ · Ajust. âge −20 647 $ | 609 984 $ Poids 82 % |
| 7 | 705, rue Batiscan, Laval 2025-11-03 · 159 m · Vendu 650 000 $ (7 238 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −2 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 987 $ Poids 82 % |
| 8 | 2558, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 541 m · Vendu 658 200 $ (7 313 $/m²) 90 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge −65 820 $ | 647 863 $ Poids 76 % |
| 9 | 1205, rue de Courcelle, Laval 2025-11-05 · 556 m · Vendu 621 000 $ (6 692 $/m²) 92,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −12 045 $ · Ajust. âge −21 735 $ | 644 694 $ Poids 70 % |
| 10 | 170, croissant Cassino, Laval 2025-07-11 · 181 m · Vendu 686 000 $ (7 368 $/m²) 93,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 193 $ · Ajust. superficie −14 368 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 700 964 $ Poids 67 % |
| 11 | 690, Rue Batiscan, Laval 2025-06-20 · 184 m · Vendu 575 000 $ (6 403 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 560 $ Poids 67 % |
| 12 | 2675, rue Daudet, Laval 2025-07-21 · 412 m · Vendu 557 000 $ (6 015 $/m²) 92,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 387 $ · Ajust. superficie −10 226 $ · Ajust. âge −2 785 $ | 573 376 $ Poids 65 % |