835 Avenue CURE-CLOUTIER · Laval
Valeur estimée
598 700 $
Unifamiliale · 6 166 $/m² · 97,1 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 100 $
Rôle antérieur 406 300 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914935357430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
406 300 $
ID provincial
65005914935357430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 185 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 995 $ Poids 98 % |
| 2 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 449 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −645 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 622 713 $ Poids 90 % |
| 3 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 471 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 772 $ Poids 89 % |
| 4 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 348 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +13 391 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 540 035 $ Poids 88 % |
| 5 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 297 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 322 667 $ Poids 87 % |
| 6 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 417 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie −18 401 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 756 415 $ Poids 85 % |
| 7 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 592 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge −3 423 $ | 691 682 $ Poids 84 % |
| 8 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 493 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 233 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 565 527 $ Poids 84 % |
| 9 | 1105, rue de Courcelles, Laval 2026-01-30 · 347 m · Vendu 589 900 $ (6 302 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 596 $ · Ajust. superficie +11 029 $ · Ajust. âge −11 798 $ | 643 727 $ Poids 84 % |
| 10 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 228 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 563 $ Poids 82 % |
| 11 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 503 m · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 323 $ · Ajust. âge +5 345 $ | 564 168 $ Poids 79 % |
| 12 | 1220, Croissant Louis-Jolliet, Laval 2026-01-21 · 537 m · Vendu 760 000 $ (8 000 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 823 539 $ Poids 78 % |