830 Rue ROLAND-FORGET · Laval
Valeur estimée
701 800 $
Unifamiliale · 5 610 $/m² · 125,1 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 000 $
Rôle antérieur 503 300 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914935707810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
503 300 $
ID provincial
65005914935707810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 488 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 626 881 $ Poids 88 % |
| 2 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 592 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −4 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 904 $ Poids 84 % |
| 3 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 335 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +19 612 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 537 411 $ Poids 84 % |
| 4 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 608 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 345 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 915 675 $ Poids 83 % |
| 5 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 211 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −31 682 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 681 589 $ Poids 81 % |
| 6 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 453 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 189 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 668 014 $ Poids 77 % |
| 7 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 488 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +34 801 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 683 247 $ Poids 76 % |
| 8 | 2395, rue Morlaix, Laval 2026-01-16 · 333 m · Vendu 757 000 $ (6 687 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie +39 789 $ · Ajust. âge +7 570 $ | 874 421 $ Poids 74 % |
| 9 | 25, Croissant Chevrier, Laval 2025-09-08 · 147 m · Vendu 530 000 $ (4 542 $/m²) 116,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +19 075 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 595 536 $ Poids 71 % |
| 10 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 195 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 021 $ Poids 70 % |
| 11 | 750, Croissant D'Artigny, Laval 2026-03-04 · 509 m · Vendu 777 000 $ (5 602 $/m²) 138,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie −38 094 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 790 476 $ Poids 69 % |
| 12 | 475, Croissant de Sabrevois, Laval 2026-01-28 · 771 m · Vendu 620 000 $ (4 762 $/m²) 130,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −12 143 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 659 039 $ Poids 68 % |