2605 Rue HAMEURY · Laval
Valeur estimée
577 500 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 115,6 m² · constr. 1958 · terrain 569,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,5 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 700 $
Rôle antérieur 344 500 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914937897790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 400 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
344 500 $
ID provincial
65005914937897790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 347 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −862 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 516 937 $ Poids 91 % |
| 2 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 454 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +7 478 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 655 924 $ Poids 89 % |
| 3 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 307 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 491 $ Poids 87 % |
| 4 | 2395, rue Morlaix, Laval 2026-01-16 · 278 m · Vendu 757 000 $ (6 687 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge +7 570 $ | 842 656 $ Poids 86 % |
| 5 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 609 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 330 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 641 155 $ Poids 83 % |
| 6 | 1320, rue de Port-Royal, Laval 2026-01-27 · 607 m · Vendu 640 000 $ (5 338 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −11 476 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 665 357 $ Poids 75 % |
| 7 | 25, Croissant Chevrier, Laval 2025-09-08 · 237 m · Vendu 530 000 $ (4 542 $/m²) 116,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 573 963 $ Poids 75 % |
| 8 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 696 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +25 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 785 $ Poids 73 % |
| 9 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 456 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +20 097 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 351 489 $ Poids 71 % |
| 10 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 683 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −23 500 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 603 131 $ Poids 71 % |
| 11 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 575 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 545 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 617 305 $ Poids 71 % |
| 12 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 461 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie +48 349 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 823 165 $ Poids 71 % |